Очевидец

Анализ: дешевые квартиры в Таллинне сдавать выгоднее, чем дорогие 

Linnaleht, 14 апреля 2019, 13:47
Foto: vida press
Поскольку, в отличие от аренды, цены на покупку квартир в Таллинне заметно разнятся в зависимости от района, бюджетные квартиры оказываются более производительными в случае их сдачи внаем, демонстрирует анализ портала недвижимости Kinnisvara24.

По словам исполнительного директора Калева Роозивяли, для большей производительности аренды следует инвестировать в квартиры меньшей стоимости, поскольку стоимость аренды в зависимости от района различается не так разительно, как стоимость покупки. В то же время, отметил Роозивяли, важно также обращать внимание на расположение недвижимости и потенциал района.

"Наибольшую производительность аренды обеспечивают расположенные недалеко от центра небольшие 1-2-комнатные квартиры, откуда до центра города можно добраться на общественном транспорте без пересадок. Особенно выгодно сдавать квартиры, расположенные в Пыхья-Таллинне. Общая эстетика района все еще на стадии развития, поэтому цены на недвижимость там пока не очень высоки, однако аренда в этом районе незначительно дешевле, чем в более престижных районах".

Топ-5 районов Таллинна в зависимости от арендной производительности квартир (источник: Kinnisvara24):
Ситси 11,64%
Копли 10,64%
Торупилли 8,07%
Пельгуранна 7,90%
Карьямаа 7,77%

Для определения производительности аренды следует подсчитать, какой процент от стоимости покупки квартиры в год можно будет получить в случае ее сдачи в аренду. Из таллиннских районов наиболее производительны такие расположенные недалеко от центра города микрорайоны Пыхья-Таллинна, как Ситси, Копли, Пельгуранна и Карьямаа, а также микрорайон Торупилли, который находится на границе Кесклинна и Ласнамяэ. Наименее производительны квартиры, расположенные в Ваналинне, Кесклинне и Сибулакюла, поскольку цены на покупку недвижимости там традиционно заметно выше, чем на периферии.

Пеэп Сооман из Pindi Kinnisvarast пояснил, что хотя более дорогие квартиры и отличаются меньшей производительностью аренды, перед принятием решения об инвестировании следует также учитывать ликвидность имущества: "Да, инвестирование в более дешевую квартиру обеспечит высокую арендную производительность сразу, однако в долгосрочной перспективе инвестиция может оказаться не такой уж и устойчивой, поскольку рост ценности имущества, продажный потенциал и будущая продажная цена зависят от того, как будет развиваться район".

Анализ Kinnisvara24 проведен на основании цен предложений о продаже недвижимости и, главным образом, демонстрирует ожидаемую производительность аренды. Реальная производительность зависит от конкретной стоимости сделки – в случае старого фонда в Таллинне стоимость квартиры может быть на 20% ниже указанной в объявлении. В случае новых домов разница в стоимости предложения и сделки не столь существенна. Кроме того, на арендной производительности сказываются также расходы по управлению и расходы, связанные с амортизацией недвижимости, хозяйственные циклы и множество других факторов.

На данный момент на портале Kinnisvara24 продаются в общей сложности 423 квартиры в микрорайонах Таллинна с наиболее высокой производительностью аренды. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в этих районах составляет 2079 евро за квадратный метр.

Редакция

+372 614 4039
rus@ohtuleht.ee

РЕКЛАМА И ОБЪЯВЛЕНИЯ

+372 614 4100
reklaam@ohtulehtkirjastus.ee